寧德市霞浦縣大宗特色水產品產業園（三沙片區）共58處標的招租

受委托，現對以下租賃標的廣泛征集承租方，特公告如下：

一、租賃標的：

1、項目編號：MNDCQ2025063（2）

2、競價標的：寧德市霞浦縣大宗特色水產品產業園（三沙片區）共58處標的伍年租賃使用權。標的1至28，位于福建省寧德市霞浦縣三沙鎮石頭鼻村2號；標的29至58位于福建省寧德市霞浦縣三沙鎮浮山村花園里99號。租賃標的基本情況如下：

（1）霞浦紫菜育苗標準化廠房1、2號樓：一層標準化紫菜育苗廠房兩座，總建筑面積9434.52㎡，共設置16個水產品育苗廠區，每個廠區劃分獨立單元，共計出租16個標的單元（其中：1號樓對應標的為霞浦紫菜育苗標準化廠房1-8號，2號樓對應標的為霞浦紫菜育苗標準化廠房9-16號）。地下室面積462.21㎡，并配套2420m³蓄水池一座及廠區停車場、道路、綠地和圍墻等基礎設施.

（2）海產品綜合加工中心共十二層：總建筑面積14499.79㎡，每一層作為獨立單元出租，共計出租12個標的單元。地下室面積462.21㎡，并配套2420m³蓄水池一座及廠區停車場、道路、綠地和圍墻等基礎設施。

（3）霞浦紫菜加工標準化廠房1號樓：為三層磚混機構紫菜加工廠房，采用磚混結構，總建筑面積13168.64㎡（其中包括不對外出租面積1462㎡，為已出租的霞浦紫菜加工標準化廠房6號1462㎡）。一、二層共設置12個紫菜加工單元，按每兩個單元（含一、二層各1個）整合成1個標的，共6個標的，其中霞浦紫菜加工標準化廠房6號標的已出租，本次對外招租共5個標的（對應標的為霞浦紫菜加工標準化廠房1-5號）；三層作為海產品精加工區域，劃分為4個標的出租（對應標的為霞浦海產品精加工廠房1-4號）。地下室面積366.16㎡，新打機井12眼，配套1500㎡堆場一處及廠區道路、停車場、綠化、圍墻、擋土墻等基礎設施。

（4）霞浦紫菜加工標準化廠房2號樓：為三層磚混機構紫菜加工廠房，采用磚混結構，總建筑面積8423.68㎡。一、二層共設置8個紫菜加工單元，按每兩個單元（含一、二層各1個）整合成1個標的，共4個標的出租（對應標的霞浦紫菜加工標準化廠房7-10號）。三層作為海產品精加工區域，劃分為2個標的出租（對應標的霞浦海產品精加工廠房5-6號）。地下室面積366.16㎡，新打機井12眼，配套1500㎡堆場一處及廠區道路、停車場、綠化、圍墻、擋土墻等基礎設施。

（5）配套管理用房共六層：采用混凝土框架結構，總建筑面積3351.92㎡（其中包括不對外出租的配套管理用房一層面積678.9㎡）。作為水產品加工企業的管理配套用房，除一層自用外，二層至五層按層分為4個獨立標的出租；六層根據功能定位劃分為11個標的出租。地下室面積366.16㎡，新打機井12眼，配套1500㎡堆場一處廠區道路、停車場、綠化、圍墻、擋土墻等基礎設施。

標的以現狀為準。（該公告中金額數字均以人民幣：元為單位）

序號	標的	面積（㎡）	租金掛牌價（元/年）	交易保證金（元）
1	霞浦紫菜育苗標準化廠房1號	593.10	64055	33000
2	霞浦紫菜育苗標準化廠房2號	590.07	63731	33000
3	霞浦紫菜育苗標準化廠房3號	590.07	63731	33000
4	霞浦紫菜育苗標準化廠房4號	590.07	63731	33000
5	霞浦紫菜育苗標準化廠房5號	590.07	63731	33000
6	霞浦紫菜育苗標準化廠房6號	590.07	63731	33000
7	霞浦紫菜育苗標準化廠房7號	590.07	63731	33000
8	霞浦紫菜育苗標準化廠房8號	583.75	63051	33000
9	霞浦紫菜育苗標準化廠房9號	593.10	64055	33000
10	霞浦紫菜育苗標準化廠房10號	590.07	63731	33000
11	霞浦紫菜育苗標準化廠房11號	590.07	63731	33000
12	霞浦紫菜育苗標準化廠房12號	590.07	63731	33000
13	霞浦紫菜育苗標準化廠房13號	590.07	63731	33000
14	霞浦紫菜育苗標準化廠房14號	590.07	63731	33000
15	霞浦紫菜育苗標準化廠房15號	590.07	63731	33000
16	霞浦紫菜育苗標準化廠房16號	583.75	63051	33000
17	海產品綜合加工中心一層	1306.76	176418	97000
18	海產品綜合加工中心二層	1300.3	175544	97000
19	海產品綜合加工中心三層	1191.64	160877	89000
20	海產品綜合加工中心四層	1189.01	160521	89000
21	海產品綜合加工中心五層	1189.01	160521	89000
22	海產品綜合加工中心六層	1189.01	160521	89000
23	海產品綜合加工中心七層	1189.01	160521	89000
24	海產品綜合加工中心八層	1189.01	160521	89000
25	海產品綜合加工中心九層	1189.01	160521	89000
26	海產品綜合加工中心十層	1189.01	160521	89000
27	海產品綜合加工中心十一層	1189.01	160521	89000
28	海產品綜合加工中心十二層	1189.01	160521	89000
29	霞浦紫菜加工標準化廠房1號	1462	260540	140000
30	霞浦紫菜加工標準化廠房2號	1455.2	235743	130000
31	霞浦紫菜加工標準化廠房3號	1455.2	235743	130000
32	霞浦紫菜加工標準化廠房4號	1455.2	235743	130000
33	霞浦紫菜加工標準化廠房5號	1455.2	235743	130000
34	霞浦海產品精加工廠房1號	1105.96	149310	83000
35	霞浦海產品精加工廠房2號	1105.96	149310	83000
36	霞浦海產品精加工廠房3號	1105.96	149310	83000
37	霞浦海產品精加工廠房4號	1105.96	149310	83000
38	霞浦紫菜加工標準化廠房7號	1402.2	249891	140000
39	霞浦紫菜加工標準化廠房8號	1395.36	226055	130000
40	霞浦紫菜加工標準化廠房9號	1395.36	226055	130000
41	霞浦紫菜加工標準化廠房10號	1400.48	249578	140000
42	霞浦海產品精加工廠房5號	1415.14	191052	100000
43	霞浦海產品精加工廠房6號	1415.14	191052	100000
44	配套管理用房二層	534.60	98162	54000
45	配套管理用房三層	534.60	98162	54000
46	配套管理用房四層	534.60	98162	54000
47	配套管理用房五層	534.60	98162	54000
48	配套管理用房六層1號（辦公休息室）	32.84	6038	33000
49	配套管理用房六層2號（辦公休息室）	39.15	7193	40000
50	配套管理用房六層3號（辦公休息室）	39.15	7193	40000
51	配套管理用房六層4號（辦公休息室）	39.15	7193	40000
52	配套管理用房六層5號（辦公休息室）	39.15	7193	40000
53	配套管理用房六層6號（辦公休息室）	39.15	7193	40000
54	配套管理用房六層7號（娛樂室）	69.18	12712	70000
55	配套管理用房六層8號（廚房）	39.15	7193	40000
56	配套管理用房六層9號（餐廳）	78.29	14386	80000
57	配套管理用房六層10號（辦公休息室）	39.15	7193	40000
58	配套管理用房六層11號（娛樂室）	80.26	14742	81000

（1）標的1至標的28：閩（2024）霞浦縣不動產權第0005268號（證載用途：工業用地/工業）；
（2）其余標的均：閩（2024）霞浦縣不動產權第0005267號（證載用途：工業用地/工業、辦公）；

4、裝修情況：已完成廠房門窗安裝，樓地面鋪貼及墻面粉刷、水電等配套裝修，空間布局合理，通風系統完善，消防安全設施齊全；

5、租賃期限：伍年；

6、合同履約保證金：按首年一個季度租金同等金額收??；

7、（裝修）免租期：一個月；

8、租金支付方式：每年支付一次；

9、租金遞增方式：

（1）標的1至標的16：逐年遞增1%；

（2）其余標的均：逐年遞增5%；

10、主要經營的行業或用途：用于水產品育苗、加工、辦公及其它配套服務；

11、限制經營的行業或用途：不得從事易燃易爆危險品銷售，儲存場所、農藥、化肥、噪聲大等對環境有損害的行業，不得從事非法活動，不得從事有損人身財產安全的活動、廢舊物品回收。

12、是否有優先承租權：無

13、原租賃合同到期日：無

14、合同的簽訂：結果公示結束次日起5個工作日內簽訂《租賃合同》，結果公示期為1個工作日。

15、風險揭示（不確定性事項）：租賃期間如遇不可抗力以及政策原因，出租方需要收回租賃標的的，承租方應當在收到出租方通知后15天內將租賃標的移交給出租方，給承租方造成損失的，出租方不承擔賠償責任。

16、交易保證金賬戶：

開戶名稱：寧德市有信產權交易服務有限公司

開戶銀行：泉州銀行股份有限公司寧德分行

開戶賬號：0000024507886012

若競價成功，本公司在出租方及承租方簽訂租賃合同后且收到委托方要求返還保證金函件的次日起五個工作日內，將本公開招租項目的保證金在扣除傭金（若有）后的余款無息返還承租方，或做為合同履約保證金及交易價款匯入委托方賬戶。

二、意向承租方應當具備的基本條件：

1.遵守中華人民共和國法律、法規，無不良記錄且能誠信經營的法人、個體工商戶或具有完全民事行為能力的自然人。

2.意向承租方未被列入全國法院失信被執行人名單。

3.意向承租方應具有良好的商業信用，簽訂合同前3年內無因違約、侵權、失信等自身原因而引發的經濟糾紛、法律糾紛等，無犯罪記錄。

4.意向承租方具有良好的財務情況和支付能力。

5.符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

三、競價方式：網絡動態報價。

四、交易傭金：詳見競價文件第二章《網絡競價須知》。

五、公告時間：2025年6月26日—2025年7月7日。

六、看樣、注冊網絡會員賬號并對接租賃標的（報名）、繳納交易保證金時間截止至2025年7月7日下午17時。

七、報名文件的構成：報名文件由資格證明文件(正本壹份）文件構成。意向承租方必須按照公開競價文件中規定的格式文本進行填寫和簽章，否則將視為無效。意向承租方向組織方遞交報名文件，視為其已詳細履行對標的企業及標的的盡職調查，視為對本公開競價文件全部內容及公告內容的認可、同意及遵守，視為對組織方制訂的交易規則的遵守，視為對披露的《租賃合同》模版內容的認可。

1、意向承租方報名時應提供的競價材料：

（1）有效的營業執照等證明文件：①以境內企業報名的，提交有效的營業執照復印件（法定代表人簽字并加蓋公章）；②以境外企業報名的，除法律、法規另有規定外，提交經公證或認證的合法資格證明；③以境內事業單位的，提供有效的事業單位法人證書復印件（單位負責人簽字并加蓋公章）；④以個體工商戶報名的，提供個體工商戶營業執照復印件。以其他法人主體報名的提供相應權威的身份證明材料，自然人無需提供[注：上述報名主體身份，擇一即可]。

（2）①以境內企事業單位或其他法人主體報名的，提交法定代表人（單位負責人）身份證復印件（本人簽字并加蓋公章）；②以境外企業報名的，提交法定代表人（單位負責人）身份證明文件復印件（本人簽字）；③以自然人或個體工商戶報名的，提供自然人或個體工商戶經營者身份證復印件。[注：依法無身份證的可提供有效護照、外國人居留證或者永久居留證、外國人出入境證等證明文件用以佐證，下同]。

（3）授權委托書（原件）及授權代表的身份證復印件（交驗原件）[注：如未委托他人無需提供（3）項材料]；

（4）交易保證金的繳款憑證復印件（交驗原件）；

（5）經意向承租方（或授權代表）簽章（境外企業、個體工商戶或自然人報名，無法加蓋公章的，應選擇簽字并加蓋手印，下同）的《公開競價文件》；

（6）經意向承租方（或授權代表）有效簽章的《網絡競價承諾函》（原件）；

（7）經意向承租方（或授權代表）有效簽章的與本次競價標的相關的《租賃合同》（原件）；

（8）通過“中國執行信息公開網”網站（http://zxgk.court.gov.cn/）查詢并打印意向承租方相應的被執行信息，意向承租方提供的查詢結果應為其通過上述網站獲取的被執行信息查詢結果原始頁面的打印件或截圖（經意向承租方或授權代表有效簽章）；

（9）競價文件中提及的其他證明文件（包括但不限于“意向承租方應當具備的基本條件”的要求）。

2、意向承租方按規定提交以上競價材料、繳納交易保證金，并通過審核后，即成為意向承租方，可參與競價；對未通過資格審核的意向承租方，組織方和出租方無需作出解釋或說明。意向承租方應按本公開競價文件規定的報名時間和地點遞交報名文件，逾期送達（或寄達）的報名文件將不予接受。報名時間截止時間以后，意向承租方不得要求撤銷已遞交的報名文件。如堅持要求撤銷的，適用本公開競價文件保證金條款的相關規定。

八、公開競價文件的修改和補充

（一）在公告期內，出租方可通過組織方以補充通知的方式修改公開競價文件的內容，該補充通知作為競價實施方案的組成部分，和公開競價文件具有同等法律效力。

九、競租人（承租方）應接受的主要交易條件：

（一）本合同終止（含提前解除合同）當日，承租方應將租賃標的、資產、設備及附屬設施完整地交付給出租方，并將承租方租賃期間的附合裝修物無償轉移給出租方，承租方不得有任何異議。

（二）租賃期滿或合同提前終止（含解除），承租方所有物品自行處理，承租方應于租賃期滿或合同提前終止（含解除）之日起15日內將自己的物品搬出租賃場所并清場；若逾期未搬出租賃場所，該物品視為承租方的遺棄物，出租方有權任意處置該物品并予以清場，處置物品產生的費用由承租方承擔，且無須向承租方承擔任何法律責任。

（三）租賃標的水費、電費、物業管理費及因承租方使用標的產生的其他一切費用由承租方自行承擔。

（四）其他交易條件以出租方及承租方簽訂的《租賃合同》為準。

十、其他說明:

（1）以上租賃標的介紹系出租方提供，僅供參考，具體標的現狀意向承租方應自行查看了解，參與競價即視為已經完全知悉且接受租賃標的現狀。

（2）本公開競價文件提及的時間皆為北京時間，貨幣指人民幣。

（3）其他：/

十一、咨詢、報名電話：0593-2292696

聯系人：陳女士

報名地址：福建省寧德市東僑經濟技術開發區閩東東路15號金禾商務中心12層有信公司業務部

 

 

 

寧德市有信產權交易服務有限公司

2025年6月26日